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根据《中国人口普查年鉴—2020》，在1980年至1999年间建成，也就是房龄在25年以上的住房，占比约30.8%；2000年至2009年间建成的住房，占比约30.3%；2010年后的住房，占比为34.7%。也就是说，全国范围内有相当一部分“老房子”，它们可能面临功能退化、设施老旧的问题。人们的居住体验仍待进一步提升。

住房城乡建设部副部长董建国表示，构建房地产发展新模式，就是为了推动房地产高质量发展，而房地产高质量发展，归根结底是要让人民群众住上“好房子”。“我们指导各地全链条提升住房标准、设计、材料、建造、运维水平，首先把保障房建成‘好房子’。同时，不仅将新房子建成‘好房子’，还要将老房子改造成‘好房子’。”董建国说。

“除了结构稳固，安全还体现在对潜在风险的前置预防。”中建二局工程研究院有关负责人李六连举例说，针对大暴雨时小区容易积水、出行不便的问题，一些建筑项目标准不仅要求常规排水设计，还明确了关键部位的防洪等级。在小区地库出入口，设置0.15米高的混凝土反坡，配备可插装的铝合金防洪挡板，像一道坚固的堤坝，将积水牢牢挡住。

住房城乡建设部部长倪虹表示，建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，重点抓五个方面：建设“好房子”得有好标准；有了好标准，还得有好的设计，依照好的标准做出好的设计，才能保证房子“从起点上好”；好的设计，要有好的材料来建造；好的建造，得做到人民群众想要的不漏、不堵；“好房子”还得有好的运维，保证房屋全生命周期保持在良好的应用状态。

“在传统的房地产开发模式中，项目定位主要依赖人工调研和一定的历史经验，可能存在供需错配的问题。针对房地产市场的新需求，我们打造起C2M模式，通过整合新房、二手房、客源、房源等数据，利用AI算法挖掘客户需求，并结合市场供给和区位规划，输出产品定位和设计方案。”贝壳找房旗下数据驱动型住宅开发服务平台“贝好家”有关负责人介绍，在上海的相关项目，就有97平方米、118平方米和139平方米的户型选择，不同户型还支持两房、三房、四房的格局转换，“我们还能在线上触达客户，‘前置锁客’，让客户也能参与产品定位和设计的全过程，实现‘以人定房’。”

设计好房子，到了建材、建造环节，建筑行业更是大有可为。比如，有了绿色材料的应用，装修好的房子不用再等三个月甚至半年“放味儿”，能让购房者更快住上新房。在建造领域，根据建筑企业、设计单位的调研，百姓期待的“好房子”，要做到不霉、不堵、不漏、不吵、不裂、不臭，还要能防电、防火、防灾、防盗、防撞、防摔。同时，要省心、省地、省钱，还要健康、实用、有关怀。倪虹介绍bet韦德官方网站，目前，这些要求被相关建筑单位梳理形成了操作手册，涵盖16类、262项要点，为“好房子”建造过程所遵循。

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